284 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 77,3 m² · constr. 2007 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035210129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
80050035210129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 45 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 47 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 392 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 325 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 739 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 396 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 700 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 382 $ Poids 52 % |
| 12 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 637 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.