164 Rue PAPINEAU · Thurso
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 152,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035210660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
80050035210660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 122 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 400 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 326 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 436 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 217 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 079 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 174 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 458 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 450 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 723 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 616 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 310 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 848 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 426 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 727 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 436 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 733 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 428 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 275 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.