263 Rue SAINT-LOUIS · Thurso
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 213,2 m² · constr. 1991 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035210827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
80050035210827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 93 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 358 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 678 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 529 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 654 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 148 $ Poids 26 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 560 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 368 903 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.