284 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 127,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035211096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
80050035211096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 496 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 284 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 441 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 424 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 436 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 616 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 48 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 618 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 311 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 471 720 $ Poids 78 % |
| 8 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 512 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 435 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 767 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 749 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.