283 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 201,2 m² · constr. 2008 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035211194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
80050035211194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 0 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 778 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 661 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 439 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 683 304 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 269 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 577 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 361 $ Poids 32 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 610 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 361 384 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.