280 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 136,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035211438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
80050035211438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 452 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 449 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 64 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 523 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 294 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 453 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 292 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 411 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 618 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 705 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 402 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 398 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 623 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 524 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 292 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 583 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 404 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 578 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 412 620 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.