278 Rue GASTON-CLERMONT · Thurso
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 223,3 m² · constr. 1991 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 391 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035211649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
80050035211649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 95 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 68 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 368 351 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 728 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 251 $ Poids 35 % |
| 4 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 419 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 668 230 $ Poids 32 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 668 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 375 231 $ Poids 27 % |
| 6 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 200 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 303 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 518 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 911 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 331 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 608 058 $ Poids 19 % |
| 10 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 362 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +99 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 507 529 $ Poids 12 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 471 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 549 813 $ Poids 8 % |
| 12 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 685 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +102 755 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 509 147 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.