279 Rue SICOTTE · Thurso
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035213859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
80050035213859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 364 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 296 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 343 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 812 $ Poids 81 % |
| 9 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 110 $ Poids 75 % |
| 11 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 367 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.