285 Rue DUFFERIN · Thurso
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035214035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
80050035214035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 55 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 491 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 392 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 130 $ Poids 78 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 376 526 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 508 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.