266 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 72,8 m² · constr. 2007 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035221536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
80050035221536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 73 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 520 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 108 m · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 250 m · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 384 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 892 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 875 $ Poids 43 % |
| 8 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 346 338 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 321 158 $ Poids 25 % |
| 11 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 467 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 124, Rue Galipeau, Thurso 2024-05-23 · 689 m · Vendu 168 000 $ (2 092 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.