264 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 169,7 m² · constr. 2007 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035221727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
80050035221727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 88 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 311 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 452 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 909 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 444 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 365 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 534 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 154 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 348 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 276 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 442 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 515 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 498 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 658 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −36 992 $ | 455 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 547 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −37 047 $ | 457 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 540 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −37 766 $ | 466 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 024 $ Poids 35 % |
| 12 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 050 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.