262 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035221907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
80050035221907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 20 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 689 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 431 431 $ Poids 96 % |
| 3 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 236 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 326 200 $ Poids 96 % |
| 4 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 406 $ Poids 96 % |
| 5 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 346 422 $ Poids 94 % |
| 6 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 229 $ Poids 94 % |
| 7 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 343 $ Poids 93 % |
| 8 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 358 773 $ Poids 89 % |
| 9 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 474 986 $ Poids 83 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 770 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, rue Lauzon, Thurso 2025-09-18 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 399 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 666 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.