10 Place BOIVIN · Thurso
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
80050035222289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 440 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 955 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 295 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 513 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 245 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 571 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 41 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 262 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 687 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 548 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.