2 Place BOIVIN · Thurso
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
80050035222495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 435 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 279 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 436 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 324 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 512 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 433 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 565 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 532 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 256 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.