3 Place BOIVIN · Thurso
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 109,5 m² · constr. 1995 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
80050035222655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 445 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 315 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 518 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 537 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 259 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 339 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 577 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 735 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 377 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 217 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 642 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 291 647 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.