263 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 118,9 m² · constr. 2006 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
80050035222712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 81 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 506 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 269 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 669 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 323 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 660 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 47 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 638 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 276 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 343 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −50 099 $ | 543 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 583 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 76 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 266 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 364 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 186 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 608 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.