4 Place BOIVIN · Thurso
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
80050035222855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 435 037 $ Poids 90 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 84 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 304 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 511 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 196 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 343 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 564 921 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 448 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.