261 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 128,2 m² · constr. 2005 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
80050035222882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 86 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 514 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 654 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 285 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 204 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 571 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 437 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 669 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 678 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 334 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 607 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 284 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 598 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 390 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 487 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 392 353 $ Poids 64 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 479 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 399 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.