5 Place BOIVIN · Thurso
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035222997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
80050035222997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 435 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 181 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 288 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 508 816 $ Poids 77 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 411 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 338 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 564 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 448 389 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.