278 Rue SICOTTE · Thurso
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035223317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
80050035223317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 444 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 244 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 333 258 $ Poids 96 % |
| 4 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 457 $ Poids 96 % |
| 5 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 372 658 $ Poids 95 % |
| 6 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 354 297 $ Poids 93 % |
| 7 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 502 $ Poids 93 % |
| 8 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 235 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 366 038 $ Poids 91 % |
| 9 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 357 497 $ Poids 85 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 125, rue Lauzon, Thurso 2025-09-18 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 301 $ Poids 78 % |
| 12 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 484 140 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.