276 Rue SICOTTE · Thurso
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 97,5 m² · constr. 2011 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035223414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
80050035223414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 481 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 262 $ Poids 97 % |
| 4 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 341 390 $ Poids 93 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 126 $ Poids 93 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 381 060 $ Poids 92 % |
| 7 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 953 $ Poids 91 % |
| 8 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 890 $ Poids 84 % |
| 9 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 721 $ Poids 81 % |
| 10 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 904 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Lauzon, Thurso 2025-09-18 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 416 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 048 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.