7 Place BOIVIN · Thurso
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035223811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
80050035223811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 85 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 255 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 510 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 191 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 292 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 569 207 $ Poids 72 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 452 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.