272 Rue SICOTTE · Thurso
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 97,6 m² · constr. 2012 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035223824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
80050035223824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 73 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 364 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 189 $ Poids 97 % |
| 3 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 456 886 $ Poids 97 % |
| 4 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 194 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 343 327 $ Poids 94 % |
| 5 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 373 $ Poids 93 % |
| 6 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 365 950 $ Poids 92 % |
| 7 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 054 $ Poids 91 % |
| 8 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 192 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 921 $ Poids 84 % |
| 9 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 469 016 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Lauzon, Thurso 2025-09-18 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 418 243 $ Poids 78 % |
| 11 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 874 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 387 m · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 378 637 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.