275 Rue SICOTTE · Thurso
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 90,7 m² · constr. 2004 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035224031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
80050035224031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 77 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 115 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 869 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 263 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 348 060 $ Poids 95 % |
| 4 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 281 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 316 379 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 423 638 $ Poids 94 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 256 $ Poids 94 % |
| 7 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 340 215 $ Poids 88 % |
| 8 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 336 136 $ Poids 84 % |
| 9 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 309 992 $ Poids 84 % |
| 10 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 233 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 462 100 $ Poids 77 % |
| 12 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 360 m · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 347 679 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.