163 Rue SAINT-JEAN · Thurso
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035230032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
80050035230032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 48 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 345 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 329 459 $ Poids 89 % |
| 6 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 691 $ Poids 88 % |
| 7 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 719 $ Poids 86 % |
| 8 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 417 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 788 $ Poids 78 % |
| 11 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue Lauzon, Thurso 2025-09-18 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 470 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.