117 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 120,9 m² · constr. 2022 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035232378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
80050035232378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 581 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 666 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 677 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 352 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 696 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 278 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 268 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 590 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 181 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 644 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 426 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 161 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 440 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.