246 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 123 m² · constr. 2015 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035241099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
80050035241099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 532 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 273 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 774 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 785 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 344 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 778 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 280 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 387 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 346 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −26 368 $ | 577 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 635 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 429 519 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 368 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 177 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 430 762 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.