157 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 117,8 m² · constr. 2020 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035244716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
80050035244716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 78 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 118 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −13 184 $ | 578 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 688 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 51 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 705 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 794 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 268 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-18 · 120 m · Vendu 477 245 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 518 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 631 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 111 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 838 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 275 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 009 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.