140 Rue FORESTIERS · Thurso
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 55,8 m² · constr. 2025 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 39 300 $ +565.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035246721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
80050035246721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 47 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 10 m · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 183 m · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 193 m · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 193 m · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 212 m · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 617 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 69 m · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 50 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 50 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, rue des Chênes, Thurso 2025-06-25 · 50 m · Vendu 327 311 $ (5 866 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 59 m · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-08 · 40 m · Vendu 301 886 $ (5 410 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-02 · 10 m · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 639 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.