223 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 122,2 m² · constr. 2016 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035252106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
80050035252106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 637 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 272 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 816 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 50 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 830 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 344 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 93 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 308 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −23 731 $ | 578 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 870 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 279 638 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 752 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 428 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 292 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 431 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-18 · 304 m · Vendu 477 245 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −21 476 $ | 518 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.