221 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 151,9 m² · constr. 2023 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035252107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
80050035252107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 535 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 430 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 509 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 462 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 44 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 425 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 473 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 435 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 464 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 758 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 472 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 429 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 83 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 445 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 606 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 510 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 869 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 309 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 534 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.