224 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 123,1 m² · constr. 2014 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035252221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
80050035252221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 70 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 602 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 273 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 145 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 857 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 869 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 342 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 361 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −29 005 $ | 574 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 888 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 280 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 731 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 429 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 290 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 429 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue Bourget, Thurso 2025-09-16 · 693 m · Vendu 288 000 $ (2 529 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.