201 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 118,4 m² · constr. 2022 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
80050035253026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 73 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 720 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 268 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 214 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 584 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 757 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 51 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 772 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 349 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 10 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 38 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-18 · 212 m · Vendu 477 245 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −7 159 $ | 524 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 859 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 275 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 336 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 436 374 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.