203 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 130,1 m² · constr. 2022 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
80050035253035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 365 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 426 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 427 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 762 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 713 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 860 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 287 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 809 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 440 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 777 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 365 727 $ Poids 71 % |
| 10 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 353 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 430 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 342 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 438 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 752 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.