213 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 150,8 m² · constr. 2023 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
80050035253070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 85 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 560 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 428 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 472 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 460 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 7 m · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 398 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 462 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 387 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 471 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 780 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 470 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 46 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 628 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 509 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 864 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 308 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 900 m · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 769 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 305 205 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.