194 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 130,5 m² · constr. 2015 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
80050035253528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 395 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −20 551 $ | 414 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 499 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 791 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 338 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −20 582 $ | 416 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 326 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −20 981 $ | 424 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 420 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 808 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 354 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 765 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 281 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 910 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 288 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 866 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 440 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 791 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.