196 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 113,1 m² · constr. 2014 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
80050035253537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 238 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −29 005 $ | 551 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 398 942 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 753 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-18 · 240 m · Vendu 477 245 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −26 248 $ | 494 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 815 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 328 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 798 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +500 $ | 48 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 455 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 382 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 413 128 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.