202 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 90,2 m² · constr. 2018 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
80050035253572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 70 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 111 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 176 $ Poids 97 % |
| 3 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 84 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 339 933 $ Poids 97 % |
| 4 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 060 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 452 940 $ Poids 92 % |
| 6 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 485 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 362 114 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 333 608 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2025-12-12 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 935 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 331 m · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 375 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Lauzon, Thurso 2025-09-18 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 799 $ Poids 76 % |
| 12 | 279, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-10-28 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 401 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 183 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.