204 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 115,8 m² · constr. 2016 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035253581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
80050035253581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 286 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −23 731 $ | 562 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 707 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 266 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue Saint-Louis, Thurso 2025-11-28 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 159 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 844 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 335 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 829 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-18 · 285 m · Vendu 477 245 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −21 476 $ | 504 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-05-21 · 356 m · Vendu 369 900 $ (3 189 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 421 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 67 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, Lajeunesse Street, Thurso 2025-08-01 · 487 m · Vendu 499 000 $ (4 690 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 148 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.