186 Rue GUY-LAFLEUR · Thurso
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 133,3 m² · constr. 2018 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035254523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
80050035254523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 92 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 351 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −14 386 $ | 424 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 91 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 408 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 516 m · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 298 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −14 407 $ | 426 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 286 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 434 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 774 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 898 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 444 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 914 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 290 863 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 791 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 363 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 803 m · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 783 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 289 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.