120 Rue FORESTIERS · Thurso
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 94,3 m² · constr. 2025 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 39 100 $ +638.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035256104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
80050035256104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 327 m · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 359 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 383 561 $ Poids 92 % |
| 5 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 393 826 $ Poids 90 % |
| 6 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 154 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-21 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 581 $ Poids 89 % |
| 8 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 10 m · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 846 $ Poids 83 % |
| 9 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 046 $ Poids 82 % |
| 10 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 115 m · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 207 $ Poids 82 % |
| 11 | 297, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 73 m · Vendu 346 150 $ (3 671 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 225 $ Poids 81 % |
| 12 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 127 m · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 258 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.