5E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
261 900 $
Terrain · terrain 7 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 906,5 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 21 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015369161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
80055015369161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 36 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 240 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 39 % |
| 3 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 869 m · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 246 $ Poids 23 % |
| 4 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 991 $ Poids 22 % |
| 5 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 18 % |
| 9 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 366 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.