640 Montée DAMBREMONT · Lochaber
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015617622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
80055015617622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 44 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 301 194 $ Poids 13 % |
| 2 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 297 836 $ Poids 0 % |
| 3 | 433, chemin Burke, Mayo 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 486 500 $ (4 798 $/m²) 101,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 713 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 566 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 352 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 359 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 293 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, rue Croissant Edwards, Thurso 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 322 900 $ (2 563 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 338 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, rue Michel-Morvan, Thurso 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 384 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.