759 5E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 182,7 m² · constr. 1925 · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 136 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025307397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80055001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
80055025307397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 41 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 902 $ Poids 15 % |
| 2 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 554 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 368 649 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 392 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 464 652 $ Poids 7 % |
| 6 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 762 $ Poids 5 % |
| 8 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 444 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.