748 5E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025329292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
80055025329292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 53 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 34 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 750 $ Poids 31 % |
| 3 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 371 386 $ Poids 25 % |
| 5 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 096 $ Poids 24 % |
| 6 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 24 % |
| 7 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 989 $ Poids 23 % |
| 8 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 362 683 $ Poids 23 % |
| 9 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 695 $ Poids 22 % |
| 10 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 553 $ Poids 21 % |
| 12 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 286 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.