342 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 98 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025350714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
80055025350714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 36 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Murphy, Thurso 2026-07-30 · 968 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 624 m · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 318 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 307, rue Georges-Greig, Thurso 2025-06-16 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 277, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 452 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 872 m · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 359 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue Lauzon, Thurso 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 939 $/m²) 91,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 903 m · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 354 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 893 m · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −35 076 $ | 347 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.