401 Montée PARENT · Lochaber
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 101,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025364419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
80055025364419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
364 925 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 48 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 760 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 765 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 314 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 286 919 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 909 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 285 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 662 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 383 377 $ Poids 56 % |
| 6 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 621 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 374 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 795 $ Poids 50 % |
| 8 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 660 m · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 680 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 391 923 $ Poids 48 % |
| 10 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 394 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.