365 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 10 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 136,3 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025371569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
80055025371569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 60 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 484 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 296 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 478 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 229, rue Lajeunesse, Thurso 2026-07-20 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 656 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 446 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 744 m · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 381 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 363 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 339 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 863 m · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 274 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 176, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-31 · 904 m · Vendu 527 361 $ (4 734 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −52 736 $ | 536 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 379 m · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 631 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 273 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.