684 5E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 150,5 m² · constr. 1947 · terrain 5 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025374901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
80055025374901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
364 850 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 54 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 970 m · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 423 075 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 957 m · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 425 326 $ Poids 49 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 969 m · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 433 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 698 m · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 664 $ Poids 47 % |
| 5 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 705 m · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 342 $ Poids 45 % |
| 6 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 854 m · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 304 928 $ Poids 44 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 308 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 602 m · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 417 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 558 m · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 406 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 377 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 356 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.