5E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
295 200 $
Autre · terrain 348 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 701,5 m²
Frontage
513,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025431286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
80055025431286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 40 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 948 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 46 % |
| 2 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 991 $ Poids 27 % |
| 3 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 366 $ Poids 20 % |
| 8 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 796 $ Poids 19 % |
| 9 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 095 $ Poids 17 % |
| 11 | 306, rue Sabourin, Thurso 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 390 100 $ (4 383 $/m²) 89 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.